مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر فردیس

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1403/9/19 مصوبه مورخ 1402/8/10 شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز در خصوص "طرح جامع شهر فردیس" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/8/23 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با تأکید بر لزوم انجام اصلاحات زیر مصوب نمود:

  جمعیت و افق طرح

1ـ جمعیت شهر مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان برای افق سال 1415 معادل 551000 نفر مورد تأیید است.

محدوده شهر

2ـ خط محدوده مصوب شورای برنامه ریزی وتوسعه استان باتوجه به آخرین اصلاح مرز تقسیمات سیاسی (مستندبه صورتجلسه مورخ 1402/8/7 استانداری البرز پیرامون رفع ابهام مرزی بین شهرستان های کرج و فردیس) با اعمال سه مورد تغییر به شرح زیر مورد تأیید قرار گرفت؛

الف ـ مکان پیشنهادی جهت استقرار آرامستان پیشنهادی با عنایت به:

 •مجاورت با محدوده های سکونتگاهی شهرجدید اندیشه و ملاحظات زیست محیطی و بهداشتی معطوف به موضوع.

 •وسعت کم محدوده که تکافوی نیاز بلندمدت شهر را نخواهد داشت.

• وجود آرامستان تجمعی امام علی درغرب شهر در موقعیت مناسب و دسترسی مطلوب از طریق جاده اشتهارد و آزادراه غدیر.

موردتأیید قرارنگرفت.

ب ـ با توجه به عدم امکان رعایت حریم زیست محیطی برای تصفیه خانه فاضلاب پیشنهادی و چالش های زیست محیطی ناشی از احداث آن برای شهر فردیس و شهر جدید اندیشه، پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر تخصیص اراضی در غرب شهر برای تصفیه خانه فاضلاب مورد تأیید قرار نگرفت .

لذا مقررشد با توجه به کمبود شدید سطوح و سرانه های خدماتی داخل محدوده شهر، اراضی مذکور با رعایت الزامات و ضوابط مربوط به همجواری کاربری و ملاحظات پدافند غیرعامل در داخل محدوده تثبیت و به تأمین سرانه های خدماتی (با تأکید برسه کاربری تأسیسات شهری، آموزشی و فرهنگی) تخصیص یابد.

3ـ الحاق اراضی کشاورزی واقع درشمال غربی شهر، ( جنوب رزکان) مورد مخالفت قرار گرفت.

 کاربری های شهری

4ـ با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان البرز سطوح و سرانه های کاربری شهری در مقیاس ناحیه، منطقه و شهر در اسناد طرح منعکس گردد. تبعاً کاربری های مقیاس محله در هنگام تهیه طرح تفصیلی تدقیق خواهد شد.

5 ـ در چهارچوب  قانون انتقال زندانها و مراکز اقدامات تأمینی و تربیتی موجود به خارج از شهرها مقرر گردید به منظور تمهیدات لازم جهت انتقال زندان شهید کچویی ضمن درج کاربری اداری انتظامی بر عرصه مذکور در طرح جامع، کمیسیون ماده پنج در خصوص تغییرکاربری آن به کاربری انتفاعی و غیرانتفاعی متضمن تأمین هزینه های لازم اتخاذ تصمیم نماید.

6 ـ با توجه به رده حفاظتی حساس نیروگاه منتظرقائم، مقرر شد ضمن درج حریم مذکور در اسناد طرح، با توجه به مجاورت بلافصل آن با بافت مسکونی موجود شهر شورای تامین استان درخصوص نحوه اعمال حریم مذکور تصمیم گیری نماید. همچنین حریم حفاظتی انبارنفت برابر با 150متر و ضوابط مترتب بر آن مطابق با آیین‌نامه اجرایی قانون تعیین حریم حفاظتی ـ امنیتی اماکن و تاسیسات کشور در طرح اعمال شود. با عنایت به لزوم تملک حریم مذکور مقرر گردید کاربری و تراکم ساختمانی عرصه واقع در حریم مذکور به نحوی پیشنهاد شودکه منجر به افزایش حقوق مالکانه اشخاص نسبت طرح مصوب قبل نگردد.

7ـ حریم ایمنی خط لوله گاز در سمت شرقی تحت کاربری حریم تثبیت گردد. همچنین در حریم خطرزایی آن از پیشنهاد کاربری مسکونی و سایر کاربری های دارای مستحدثات متمرکز خودداری گردد.

8 ـ بستر و حریم کمی رودخانه کرج در سمت شمال شرق از محدوده حذف و ضابطه 782 اصلاحی دررابطه با حریم کیفی رودخانه رعایت شود.

9ـ با کنترل و تأیید اداره کل راه وشهرسازی استان باغات واقع درمحدوده شهر تحت کاربری باغ وکشاورزی تثبیت و ضوابط احداث بنا در آنها به دستورالعمل ماده14 مستند گردد، در این فقره اعمال حقوق مکتسبه ناشی از طرح تفصیلی ملاک عمل (طرح تفصیلی کرج) ضروری است.

10ـ محدوده بافت فرسوده مطابق آخرین محدوده مصوب در اسناد طرح منعکس شود.

 ترافیک

11ـ نقشه سلسله مراتب شبکه معابرشهری پیشنهادی براساس آیین‌نامه طراحی معابر شهری مصوب 1399/4/2 شورای عالی به روزرسانی شود.

12ـ ضمن ارتقا نقش کنارگذرشرقی از شریانی به بزرگراهی، اتصالات به محور مذکور و کاربریها پیرامون آن متناسب با تغییر نقش بازنگری گردد.

13ـ با توجه به محوری بودن نقش محور ملارد ـ آزادگان در استخوان بندی شهر و با عنایت به مطالعات ترافیکی طرح، نقش محور مذکور از جمع و پخش کننده به شریانی ارتقا یابد.

14ـ با توجه به مصوبه مورخ 1402/7/2 شورای هماهنگی ترافیک استان در زمینه تصویب تقاطع غیرهم سطح خیابان شهید کچویی با بلوارهای امیرکبیر و شهید تهرانی مقدم، تقاطع مذکور در اسناد طرح لحاظ گردد.

15ـ سند شبکه حمل و نقل همگانی شهر شامل مسیرها، ایستگاه های اصلی و فرعی و با محوریت خط مترو  متداخل با محدوده شهر در انطباق با اصول توسعه مبتنی بر حمل و نقل همگانی (TOD) ارائه گردد.

ضوابط و مقررات

16ـ با توجه به عبورگسل از شمال محدوده، رعایت ضوابط موردتصویب شورای عالی طی مصوبات مورخ 1401/9/14 و 1403/2/17 در اراضی واقع در حریم گسل الزامی است.

17ـ در نقشه پهنه بندی تراکمی باغات بدون هرگونه تراکم (بدون رنگ) لحاظ گردند.

18ـ مطالعات پدافند غیرعامل شهر براساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب 1396/02/11 شورای عالی تکمیل و پس از تأیید اداره کل پدافند غیرعامل استان در اسناد طرح منعکس شود.

مراتب جهت استحضار و صدوردستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.خواهشمند است در اجرای ماده 42 آیین‌نامه نحوه بررسی طرح ها و . . .  دستور فرمائید اسناد طرح پس از اصلاح براساس مفاد این نامه جهت ابلاغ دراختیاردبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا كاظمیان