مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر صباشهر

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسات مورخ 1403/5/15 و 1403/9/5 “  طرح جامع شهر صباشهر " را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/26 کمیته فنی شماره یک و بند 6 صورتجلسه مورخ 1402/8/2 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با کلیات موضوع، به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود:

1ـ جمعیت:

جمعیت 73000 (هفتاد و سه هزار) نفر برای افق طرح به سال 1413 تأیید شد.

2ـ حریم شهر:

با حریم مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان به مساحت 9/2460 هکتار با حدود، مشخصات و مختصات به شرح نقشه پیوست موافقت و مقرر شد سند پهنه بندی حریم، مطابق دستورالعمل تهیه سند پهنه بندی حریم مصوبه 1395/11/18 شورای عالی تهیه و توسط دبیرخانه کنترل گردد.

1ـ2ـ استعلام های لازم در خصوص حریم واحدهای تولیدی مستقر در حریم شهر(مرغداری و غیره) اخذ شود.

2ـ2ـ از اداره کل صمت و شرکت شهرک های صنعتی استان با توجه به ساماندهی صنایع مزاحم شهری استعلام لازم به عمل آید.

3ـ محدوده شهر: ( اصلاح شده درمورخ 1403/9/5 بر اساس مکاتبه سازمان بازرسی کل کشور)

خط محدوده مصوب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان با حذف اراضی الحاقی در شرق شهر (اراضی واقع در شرق مسیل موجود ـ موضع شماره 2 نقشه پیوست) مورد تأیید قرار گرفت.

همچنین مقرر گردید اراضی حدفاصل محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان و محور آدران (موضع شماره 1 نقشه پیوست) کماکان در حریم شهر تحت پهنه زراعی و باغی تثبیت شده و صرفاً برای ساخت و سازهای موجود طرح ساماندهی صنوف و کارگاه های مزاحم شهری تهیه و پس از تأیید در مراجع استانی ملاک اقدامات شهرداری قرار گیرد.

تبصره1: باغ های واقع در محدوده مصوب پیشین و نیز باغ های واقع در اراضی الحاقی پیشنهادی تثبیت گردند. ساخت و ساز بر روی آنها تابع دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری می باشد.

تبصره2: ورود کلیه اراضی الحاق شده به محدوده مصوب پیشین ـ به استثناء اراضی موسوم به سقاباشی در شرق ـ با کاربری خدماتی صورت می پذیرد. در صورت درخواست مالکین برای تغییر کاربری بخشی از این اراضی برای امر سکونت، قبول تقاضا و طرح موضوع در کمیسیون ماده 5 مستلزم تهیه طرح تفصیلی و پیش بینی خدمات پشتیبان ساکنین به علاوه تأمین سرانه های عمومی و خدماتی مورد نیاز در مقیاس شهر مطابق جدول سرانه های طرح جامع از محل این اراضی خواهد بود.

تبصره3: رعایت و اخذ کلیه حقوق دولتی در اراضی الحاقی و هم چنین اعمال قوانین ذیربط در واگذاری اراضی و سرانه های خدماتی به شهرداری و سایر مراجع مربوطه و نیز تعهد مالکین به انجام آماده سازی اراضی مزبور الزامی است.

تبصره4: خط محدوده در سمت غرب شهر بر حریم راه منطبق شود.

4ـ کاربری پیشنهادی اراضی واقع در محدوده:

با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص کاربری اراضی ـ به استثناء ملک شهرداری که از فضای سبز به مسکونی تغییر کاربری داده شد موافقت شد.

5 ـ رعایت بند جزء 1 بند ح ماده 48 قانون ابلاغی برنامه هفتم توسعه ( ابلاغی رئیس محترم مجلس شورای اسلامی به شماره 18992/910 مورخ 1403/4/4) الزامی است.

6 ـ سایر اسناد:

دیگر اسناد طرح از جمله سند ضوابط و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضی ـ برابر مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان ـ و با ملاحظات زیر مورد تایید قرار گرفت:

الف ـ با توجه به تهدیدات طبیعی و انسان ساخت موجود، مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه 1396/2/11 توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تأیید سازمان مربوطه برسد.

ب ـ گسل های واقع در حریم و محدوده شهر و ضوابط مربوطه در طرح لحاظ شود.

پ ـ پیوست کاهش خطر با استناد به بند ح ماده 13 قانون مدیریت بحران تهیه شود.

ت ـ طرح جمع آوری و هدایت آب های سطحی و کنترل سیلاب توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تأیید آب منطقه ای برسد.

ث ـ اثر ثبتی بقعه فرخنده خاتون واقع در محله ویره و آثار تاریخی شناسایی شده در محدوده و حریم در اسناد لحاظ شوند.

 مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. در اجرای ماده 42 آیین‌نامه نحوه بررسی طرح ها و . . .  خواهشمند است دستورفرمایید اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا كاظمیان