مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/12/13 خود بند 30 صورتجلسه شماره 689 مورخ 1403/5/8 کمیسیون ماده 5 شهر تهران درخصوص "مغایرت اساسی طرح امکان سنجی تغییر پهنه تراکمی، کاهش سطح اشغال و افزایش طبقات" نسبت به پلاک ثبتی 10912/1863 تحت مالکیت دولت با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن به مساحت 65/9 هکتار را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/10/19 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود طرح کاربری اراضی در کمیسیون ماده 5 با اعمال اصلاحات ذیل جهت صدور پروانه ملاک عمل قرار گیرد:

1ـ با توجه به وجود کاربری های  تثبیت شده خدماتی غیرانتفاعی در محدوده زمین مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 مقرر شد حداقل 2 هکتار از مساحت عرصه به کاربری های تثبیتیS214-10 ، S214-12 و S214-3 اختصاص یابد.

2ـ به جهت تأمین سرانه های خدماتی جمعیت  اضافه شده 2/1 هکتار از اراضی به خدمات غیرانتفاعی پشتیبان منحله تخصیص یابد.

3 ـ عرصه مسکونی در حد 3/3 هکتار محدود گردد.

4 ـ مابقی عرصه زمین به مساحت حدود 15/3 هکتاری به بازگشایی و اجرای معابر طبق طرح تفصیلی تخصیص یابد.

5 ـ همسو با مصوبه کمیسیون ماده 5، تراکم ساختمانی عرصه سکونت در سقف 600 درصد و طبقات در حد 15 تا 20 طبقه با رعایت ملاحظات نظیر سایه اندازی، حریم آوار، کریدور بصری و ... موافقت و مقرر گردید طرح معماری به تأیید معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران برسد.

6 ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و پس از تأیید شورای هماهنگی ترافیک شهر تهران، تا قبل از صدور پروانه ساختمانی، نتایج حاصله در طرح لحاظ گردد.

7ـ ملاحظات مرتبط با کاهش خطر در قالب مطالعات پدافند غیرعامل تهیه و پس  از تأیید سازمان پدافند غیرعامل کشور، نتایج حاصله تا قبل از صدور پروانه ساختمانی در طرح لحاظ گردد.

8 ـ رعایت حریم قنوات موجود و متداخل با محدوده پیشنهادی الزامی می باشد.

 معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان