مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون بازنگری طرح توسعه و عمران جامع شهر کامیاران

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان کردستان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/11/27 مصوبه مورخ 1404/7/26 شورای برنامه ریزی و توسعه استان کردستان درخصوص "بازنگری طرح توسعه و عمران جامع شهر کامیاران" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/11/18 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی قرار داد و با طرح با اعمال اصلاحات به شرح ذیل موافقت نمود.

• جمعیت و افق طرح

1. جمعیت و افق طرح، مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان، با سناریو حفظ نرخ رشد طبیعی و توقف روند مهاجر فرستی و با نرخ 75/1 درصد معادل 85 هزار نفر برای افق سال 1419 مورد موافقت قرار گرفت.

با عنایت به جمعیت افق طرح و برنامه ریزی مسکن و ظرفیت اراضی داخلی شهر، همچنین به جهت دستیابی به تراکم ناخالص متعارف شهر در افق خود به 250ـ270 هکتار زمین با کاربری مسکونی و خدماتی نیاز خواهد داشت که با توجه به 760 هکتار فعلی و منابع تأمین آن به شرح ذیل مورد تأیید قرار گرفت.

2. اراضی با مالکیت غالب منابع طبیعی و شمال شهر (موقعیت شماره 1) در حداکثر ممکن با رعایت ملاحظات زیر:

ـ حذف حریم و حاشیه 30 متری بعد از آن از جاده کامیاران سنندج

ـ حذف عرصه مربوط به کارخانه آرد موجود به جهت رعایت رده بندی استقرار صنایع

ـ اراضی مستثنیات حدفاصل این محدوده با مسکن شهر موجود (موقعیت شماره 2) با کاربری گردشگری و فضای سبز در طرح تثبیت خواهد شد.

3. اراضی حدفاصل بافت شهر و رینگ های شرقی و غربی (موقعیت های شماره 3 و 4) جهت تخصیص به کاربری های خدماتی در طرح لحاظ گردد.

4. اراضی مثلث شکل واقع در شرق فاز 4 شهرک اندیشه (موقعیت شماره 5) به مساحت 14 هکتار به کاربری های مسکونی، ورزشی و فضای سبز (کاربری مسکونی حداکثر فاصله از صنایع موجود را داشته باشد) اختصاص یابد.

5 . مابقی نیاز شهر به الحاق، به مساحت حدود 150 تا 170 هکتار از طریق الحاق اراضی بلافصل محدوده در شرق و غرب شهر و براساس تشخیص سازمان جهاد کشاورزی استان (طبیعتاً با الویت اراضی کم بازده) با رعایت چهارچوب زیر:

ـ در هر صورت توسعه شهر به بعد از خط لوله نفت موجود در سمت غرب ممنوع می باشد.

ـ توسعه شهر در زیر خط جنوب محور مریوان صرفاً محدوده به بافت ناکارآمد موجود خواهد بود.

ـ تأدیه حقوق دولتی و عمومی مطابق تصریح قانونی درخصوص کلیه الحاقات اراضی مستثنیات ضروری است.

• مطالعات ترافیکی

6 . مسیر کنار گذر مصوب غربی با اصلاح جزئی در مجاور خط لوله نفت در خارج از بافت کالبدی پیشنهاد و مکاتبات لازم با شرکت توسعه زیرساخت های کشور جهت اصلاح مسیر توسط اداره کل راه و شهرسازی انجام خواهد شد.

7. مسیر کمربندی شرقی با اصلاح جزئی بعد از تأسیسات آب سد گاویشان بر جاده روستایی شیروانه منطبق گردد.

• پهنه بندی حریم

8 . مرز حریم با هدف انطباق بر عوارض طبیعی و مصنوع قابل تشخیص در همه جهات تدقیق و با تأیید دبیرخانه شورای عالی در اسناد ابلاغی لحاظ گردد.

9. حرائم کانالها و تأسیسات مربوط به سد گاویشان از اداره کل آب منطقه ای کرمانشاه اخذ و در اسناد طرح لحاظ گردد.

10. رعایت حرایم ایمنی و خطرزایی لوله های خطوط نفت و خطوط حامل انرژی الزامی می باشد و حرائم مزبور می بایست در نقشه پهنه بندی حریم لحاظ گردد.

• ملاحظات سند تراکمی شهر

11. سطح اشغال قطعات در صورت دسترسی از معبر 6 متری حداکثر 80 درصد خواهد بود.

12. با توجه به تصویب سند باز تنظیم تراکمی شهر در کمیسیون ماده 5، مغایرت های احتمالی طرح جامع با سند مذکور رفع و پس از تأیید اداره کل راه و شهرسازی استان کردستان در اسناد طرح منعکس خواهد شد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. در اجرای ماده 42 آیین‌نامه نحوه بررسی طرح ها خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح جامع شهر پس از اصلاح براساس این مصوبه و انجام ترتیبات مندرج در بند 5 جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان