مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مکان‌یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ پیرو مصوبه شماره 616 مورخ 6 /11 /1399 کمیسیون ماده پنج شهر تهران و بر اساس صورتجلسه مورخ 25 /2 /1400 کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاستگزاری (کمیته فنی شماره 4) مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران را با هدف کنترل ساخت و سازها، کنترل گسترش افقی شهر،‌ بهره‌وری بهینه از زمین، ایجاد ارزش افزوده در بافت های ناکارآمد،‌ امکان حفظ باغات و فضای سبز شهری، جلوگیری از پراکنده سازی بلندمرتبه در سطح شهر و هدایت آن به محورها و پهنه های مناسب بلندمرتبه و با رویکرد برنامه‌ریزی در شهر و بر اساس «ضوابط عام استقرار ساختمان های بلند در شهرهای ایران» مصوبه آذرماه 1399 شورای عالی بررسی و ضوابط مصوب کمیسیون ماده پنج در قالب دو سند شامل:

الف : نقشه پهنه ها و محورهای مجاز برای استقرار ساختمان های بلند.

ب: ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه ها و محورهای مجاز.

را با تأکید بر موارد ذیل مصوب نمود:

با این مصوبه شهرداری و کمیسیون ماده پنج شهر تهران مجاز به بررسی پرونده های مغایر با اسناد ابلاغ شده مذکور نخواهند بود و مراتب حسب ضرورت در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تعیین تکلیف می گردد.

1 – رعایت تراکم مصوب طرح تفصیلی در کلیه پهنه ها و محورهای بلندمرتبه سازی الزامی می باشد.

تبصره- افزایش تراکم مازاد بر تراکم مجاز پهنه تا سقف 500 درصد صرفاً در چهارچوب ساز و کار انتقال حق توسعه (TDR) امکان پذیر میباشد.

2 – ایستگاه های قطار شهری بر اساس طرح جامع حمل و نقل شهری مورد مطالعه قرار گرفته و در ایستگاه هایی که قابلیت تبدیل به T.O.D را دارند، با قابلیت بلندمرتبه سازی مجددا مورد بررسی قرار گرفته و پس از تأیید دبیرخانه شورای عالی در نقشه اراضی با قابلیت بلندمرتبه سازی گنجانده شوند.

3 – مطابق بند 3 مصوبه «اصلاحیه ضوابط عام استقرار ساختمان های بلند در شهرهای ایران» نحوه استقرار بنا، جزئیات تراکم و سطح اشغال توسط کمیسیون ماده پنج مورد بررسی و اتخاذ تصمیم قرار می گیرد.

4 – پادگان های داخل محدوده شهر با کاربری نظامی تثبیت و در صورت اجرای قانون فروش و انتقال پادگان ها و سایر اماکن متعلق به نیروهای مسلح به خارج از حریم شهرها، پیشنهاد بلندمرتبه سازی، با ارائه طرح شهرسازی و به شرط تأمین کاربری خدمات عمومی، جهت تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه گردد.

5 – در اراضی با وسعت یک هکتار و بیشتر،‌ مشروط به عدم استقرار در عرصه واجد محدودیت یا ممنوعیت بلندمرتبه سازی،‌ افزایش تعداد طبقات و قرارگیری در یک بلوک شهری حداکثر تا 15 طبقه و مشروط به رعایت سقف تراکم پهنه مجاز خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد