ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات تا زمان تصویب طرح منطقه شهری تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 8 /3 /1374 موارد زیر را تصویب نمود:

تا تصویب طرح منطقه شهری تهران، ضـوابط اسـتفاده از اراضـی در خـارج از محـدوده قـانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات که قبلاً در داخل حریم شهر تهران قرار داشته اند به شرح پیوست تصویب و ابلاغ می گردد. وزارت مسکن و شهرسازی موظف است هرچه سریع تر نسبت به تهیه طرح منطقه شهری تهران اقدام نماید. با توجه به ضرورت اتخاذ تصمیم درباره مسائل جاری اراضی خارج از محـدوده قـانونی شهرها و واقع در محدوده طرح منطقه ای، وزارت مسکن و شهرسازی می تواند متناسـب بـا پیشـرفت طرح به صورت مرحله ای و یا به صورت طرح های مستقل ناحیه ای جزئی تـر طـرح هـای لازم را بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برساند.

پیوست نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در داخـل محـدوده هـای مصـوب شـهر هـا و شهرک های فعلی و آتی واقع در محدوده استحفاظی شهرهای کرج و شهریار از شـمول مقـررات ایـن بخش مستثنی و تابع مقررات مصوب خود هستند.

موارد استفاده از زمین:

ماده 1- استفاده مجاز

بند 1- احداث ساختمان های روستائی در داخل محدوده های مصوب طرح های هادی یـا بهسـازی روستا ها فقط در حد رشد طبیعی.

بند 2- ایجاد اراضی کشاورزی، قلمستان و باغهای میوه.

بند 3- منابع طبیعی و اراضی ملی شده.

بند 4- تأسیسات آب خیزداری و دامداریهای موجود.

بند 5- تجهیزات و تأسیسات عمومی بر اساس طرح های مصوب.

بند 6- احداث تأسیسات در داخل محوطه فرودگاه ها.

بند 7- ایجاد راه های روستائی و ترانزیت.

بند 8- ایجاد ساختمان های روستایی در محدوده موجود روستاهای فاقد طرح که بافـت روسـتایی قلمداد می گردند.

بند 9- احداث بنای جدید به جای ساختمان های مخروبه حداکثر به میزان 50 مترمربع.

بند 10 - احداث سرویس های بهداشتی برای واحدهای مسکونی موجود.

بند 11- توسعه واحدهای مسکونی موجود حداکثر تا 2 اطاق فقط برای یکبار.

بند 12- تعمیر اساسی ساختمان ها

بند 13- احداث مرغداری، دامداری، کارگاه صنایع دستی و قالیبافی در محدوده روستا.

بند 14- احداث تأسیسات مورد نیاز کشت، داشت و برداشت از باغات اراضی کشاورزی در حد نیاز همان باغ یا زمین کشاورزی.

بند 15- احداث تأسیسات و تجهیزات و ساختمان های دولتی و عمومی مورد نیاز روستا.

ماده 2- استفاده های مشروط

بند 1- ایجاد ساختمان و تأسیسات و تغییر در وضعیت طبیعی حرایم رودخانه هـا بـه عمـق 150 متر از طرفین آن ها بجز مواردی که در طرح های مصوب بهسازی و هادی منظور شود ممنوع است.

ماده 3- استفاده های ممنوع

بند 1- احداث واحدهای مسکونی غیر روستائی.

بند 2- ایجاد هر نوع واحد صنعتی.

بند 3- هرگونه دخالت و تغییر در چهره طبیعـی منـاطق تفریحـی، فضـای سـبز و درختکـاری وباغات حاشیه رودخانه ها.

بند 4- احداث ساختمان و تأسیسات در مناطق روستایی فاقد طرح بجز آنچه که در بندهای 8 الی 15 ماده 1 آمده است.

بند 5- ایجاد هرگونه ساختمان و تأسیسات در اطراف جاده های بین شهری واقع در این منطقه به عمق 150 متر از طرفین بر حریم قانونی راه ممنوع است.

ضوابط مربوط به تفکیک زمین:

ماده 4- تفکیک زمین برای ایجاد واحدهای مسکونی غیر روستائی ممنوع است.

ماده 5- حداقل تفکیک باغات و اراضی مشجر اعم از مثمر و غیر مثمر 2 هکتار.

ماده 6- حداقل تفکیک اراضی کشاورزی آبی 10 هکتار و اراضی دیم 20 هکتار.

ماده 7- حداقل تفکیک در داخل محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی طبق طرح های مصوب مربوطه و در محدوده روستاهای فاقد طرح برای احداث واحدهای مسکونی جدیـد حـداقل 300 مترمربع.

ماده 8- حداقل تفکیک برای سایر استفاده های مجاز طبق طرح هادی مصوب مربوطه.

ماده 9- در محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسـازی، ضـوابط سـاختمانی طبـق مقـررات طرح های مذکور و در محدوده روستاهای فاقد طرح احداث ساختمان مسـکونی بـا ضـریب، اشـغال حداکثر 35 درصد سطح زمین مجاز می باشد.

ماده 10 - در سایر موارد ضوابط و مقررات قانونی مربوطه حسب مورد لازم الاجراست.