مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران بند ۱۹ صورتجلسه ۶۸۱ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران

شهردار محترم تهران

رئیس محترم شورای اسلامی شهر تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/2/22 خود مغایرت اساسی بند 19 صورتجلسه شماره 681 کمیسیون ماده 5 شهر تهران، موضوع پلاک ثبتی 49 و 48/3748 واقع در (منطقه 6) تهران خیابان حجاب جنب کوچه سازمان آب به شرح "احداث بنا به صورت 20 طبقه اداری بر روی همکف مشاعی و حداکثر 5 طبقه زیرزمین همگی با سطح اشغال 30 درصد، ضمن تأمین کلیه پارکینگ ها و رعایت سایر ضوابط و مقررات ملاک عمل" را با توجه به صورتجلسات مورخ 1403/4/17 و 1404/1/31 کمیته فنی شماره یک و مصوبه 1400/3/24 شورای عالی تحت عنوان مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران مورد بررسی قرار داد. پس از ارائه طرح توسط مشاور و استماع سخنان نماینده شهرداری تهران در خصوص سابقه طرح در کمیسیون ماده پنج و استقرار ملک در زیر پهنه S214 (گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات) و همچنین با مدنظر داشتن ملاحظات و الزامات و ضروریات مربوطه، با افزایش تراکم مجاز طرح از 330% به 600% برای احداث بنای اداری در مرکز شهر تهران به دلیل فقدان هرگونه توجیه و ضرورت مخالفت و مقرر نمود تراکم احداثی حداکثر در 10 (ده) طبقه اداری با سطح اشغال 40% (چهل) بر روی همکف تجاری با سطح اشغال 50% (پنجاه) و احداث زیرزمین برابر ضوابط طرح تفصیلی مصوب، تعدیل گردد.

مضافاً با عنایت به اعلام آمادگی مالک و سابقه موضوع در شهرداری و کمیسیون ماده پنج آن شهر شهرداری تهران مجاز خواهد بود. با توجه به کمبود هتل و بناهای اقامتی کیفی در سطح شهر تهران و برخورداری ملک از موقعیت و مساحت متناسب، همچنین نظر به تأیید مطالعات عارضه سنجی ترافیک به استناد صورتجلسه شماره 81 مورخ 1403/5/10 شورای حمل و نقل و ترافیک شهر تهران و تأیید مطالعات پدافند غیرعامل توسط نماینده ذی ربط عضو کمیته فنی و تشابه نسبی هتل با کاربری  اداری از نظر جذب و تولید سفر با در صورت اخذ موافقت اصولی از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، نسبت به صدور پروانه احداث هتل پنج ستاره با تمامی امکانات، ضوابط و ملاحظات فنی و رعایت استانداردهای لازم با حداکثر 600 درصد تراکم و حداکثر در 20 طبقه در  سطح اشغال حداکثر 30 درصد روی همکف مشاعی و پنج طبقه زیرزمین برابر ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مصوب، اقدام نماید. تبعاً پیشنهاد اخیرالذکر با توجه به نیازهای شهر تهران از نظر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران دارای اولویت است.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان